旧房装修比新房多出拆改、结构加固等复杂环节，稍有不慎便可能埋下安全隐患或超支风险。本文梳理从拆改到入住的15个核心步骤，助你高效把控装修节奏。

一、前期准备阶段(1-2周)

1. 房屋检测与问题诊断

重点检查：墙体裂缝(尤其承重墙)、水电线路老化(如铝芯线)、防水层失效(卫生间/阳台)、门窗密封性。

工具辅助：使用空鼓锤检测墙面空鼓率，红外线测距仪测量层高与空间尺寸。

案例警示：某业主未检测老房承重墙，装修中墙体开裂导致整栋楼停工整改。

2. 确定装修模式与预算

模式选择：

全包：适合工作繁忙者，但需严格审核装修公司资质(如查看3年内案例)。

半包：主材自购可控成本，但需预留10%预算应对增项。

预算分配：硬装(55%)、家具(25%)、家电(15%)、软装(5%)。

3. 办理装修许可

物业报备：提交装修图纸、施工人员身份证复印件，缴纳2000-5000元押金。

法规注意：部分城市禁止周末噪音施工(如北京规定早8点至晚6点可施工)。

二、拆改与结构加固阶段(1-3周)

4. 主体拆改

拆除顺序：非承重墙→门窗→旧地板/瓷砖→橱柜。

安全规范：

承重墙严禁拆除，轻体墙拆除需用切割机而非暴力锤击。

垃圾清运：按物业要求分类装袋，夜间运输避免扰民。

5. 结构加固

常见问题：老房楼板承载力不足(需加钢梁)、墙体倾斜(需植筋加固)。

技术标准：加固材料需符合《混凝土结构加固设计规范》(GB50367-2013)。

6. 水电改造

电路升级：

淘汰铝芯线，全屋换4mm²铜芯线(空调用6mm²)。

插座数量：客厅每2㎡设1组五孔插座，厨房操作台面设4组带开关插座。

水路改造：

卫生间采用墙排式下水，预留检修口。

冷水管试压0.8MPa，热水管1.0MPa，保持30分钟无渗漏。

三、硬装施工阶段(4-8周)

7. 防水工程

施工要点：

卫生间墙面防水高度1.8m，地面刷柔性防水涂料2遍。

闭水试验：蓄水5cm高，持续48小时，通知楼下业主确认无渗漏。

8. 瓦工阶段

瓷砖铺贴：

墙砖压地砖工艺防止渗水，空鼓率≤5%。

阳角处采用45°倒角拼接，美观且不易磕碰。

9. 木工阶段

环保标准：

选用E0级板材(甲醛释放量≤0.05mg/m³)。

吊顶转角处用“7”字形整板加固，防止开裂。

10. 油工阶段

墙面处理：

基层铲除至水泥层，刷界面剂增强附着力。

乳胶漆涂刷：1遍底漆+2遍面漆，色差需在自然光下对比。

四、安装与收尾阶段(2-3周)

11. 主材安装

顺序建议：地板→橱柜→门窗→灯具→开关插座。

注意事项：地板需留8-12mm伸缩缝，橱柜安装前确认水电定位无误。

12. 软装布置

动线规划：沙发与电视距离为屏幕对角线的3倍，餐桌周边预留80cm通行空间。

灯光设计：采用“基础照明+重点照明+氛围照明”组合，色温3000K-4000K为宜。

13. 空气治理

除醛方法：

持续通风3-6个月，配合工业风扇加速空气流动。

放置活性炭(每10㎡放置1kg)或安装新风系统。

14. 竣工验收

检查项目：

水路：打压测试、排水坡度(地漏处坡度≥2%)。

电路：相位检测仪确认零火线接反、地线缺失等问题。

15. 入住准备

必备工具：灭火器、急救箱、物业/水电维修电话清单。

保修协议：要求装修公司提供2年防水工程、5年结构工程质保。

旧房装修是系统性工程，需以“安全>功能>美观”为优先级。建议每周到工地巡查1次，重点核对材料品牌与施工工艺，避免后期返工。通过科学规划，老房亦能焕发新生!