老旧楼房因年代久远，普遍存在结构老化、隐蔽工程隐患等问题，装修时若忽视安全与细节，可能引发严重后果。本文从结构安全与隐蔽工程两大核心维度出发，结合真实案例与施工规范，解析老旧楼房装修的关键注意事项。

一、结构安全：承重与抗震是底线

1. 严禁拆改承重结构

老旧楼房多为砖混或框架结构，承重墙、梁柱、配重墙是建筑安全的“生命线”。擅自拆除可能导致楼体倾斜甚至坍塌。例如，某业主为扩大客厅面积，拆除阳台配重墙，导致阳台整体下坠，险酿事故。装修前需通过物业获取原始户型图，或聘请专业机构用红外线探测仪定位承重结构，宁可保留非承重墙做加固，也不可冒险拆改。

2. 墙体裂缝与空鼓处理

老旧墙体常因地基沉降或水泥沙化出现裂缝、空鼓。若裂缝宽度超过5毫米，需用水泥砂浆灌注并铺设钢丝网加固;空鼓面积超过单面墙10%时，需铲除至基层重新粉刷。某案例中，业主未处理墙面空鼓直接贴砖，导致瓷砖大面积脱落，险些砸伤家人。

3. 抗震加固措施

对于抗震等级较低的老旧楼房，可增设构造柱或圈梁提升结构稳定性。例如，在墙体交接处植入钢筋并浇筑混凝土，形成“隐形骨架”，增强房屋整体性。

二、隐蔽工程：细节决定安全与寿命

1. 水电改造：全屋换新是底线

老旧楼房的水电线路多已超期服役，存在绝缘层老化、线路杂乱等隐患。建议全屋更换国标阻燃电线(照明用1.5平方毫米、插座用2.5平方毫米、大功率电器用4平方毫米)和PPR水管，并重新规划布局。例如，厨房、卫生间需单独设置回路，安装漏电保护开关;冷热水管间距保持15厘米，打压测试压力不低于0.8MPa，确保5-10年无渗漏。

2. 防水工程：闭水试验48小时以上

老旧楼房防水层多已失效，需彻底铲除旧防水材料，重新涂刷防水涂料至1.8米高(淋浴区需更高)，并做48小时闭水试验。某业主因未做足闭水时间，导致楼下天花板渗水，赔偿数万元。此外，地漏需安装存水弯防臭，排水管连接处使用橡胶接头防渗漏。

3. 吊顶与管线安全

老旧楼房吊顶内常隐藏老化线路或锈蚀水管。改造时需检查吊顶龙骨是否变形，超过3公斤的灯具需另设吊钩;管线需穿管保护，强弱电间距保持50厘米，交叉处用锡纸包裹防干扰。某案例中，业主未穿管铺设电线，导致短路引发火灾。

三、施工规范：专业团队与验收标准

1. 聘请持证施工队

老旧楼房装修需专业资质，施工队需具备结构加固、水电改造等专项施工能力。例如，电路改造需提供完整电气图，标注线管标高、走向及规格，便于后期维护。

2. 严格验收流程

隐蔽工程完成后，需分阶段验收：

水电验收：检查线路是否穿管、接头是否牢固、水压是否达标;

防水验收：闭水试验后检查楼下天花板是否渗漏;

结构验收：确认承重墙未拆改、裂缝处理到位。

老旧楼房装修是“技术活”，从结构安全到隐蔽工程，每个环节都需以专业与谨慎对待。唯有如此，才能让老房焕发新生，同时守护居住者的生命财产安全。